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建筑施工专委会组织中海地产恒昌玖里项目观摩交流

按照南通市土木建筑学会建筑施工专业委员会年度工作计划，2024年10月13日，建筑施工专业委员会组织召开了上海中海地产恒昌玖里项目观摩交流会。施工专委会主任万建民以及部分委员20余人参加了活动。

 上海中海地产恒昌玖里项目位于上海市黄浦区，北至合肥路，南至建国东路，西至黄陂南路，东至顺昌路。建筑单体楼栋共计70 个，两层地下车库，用地面积43763.28㎡；地上计容建筑面积为55503㎡，地上不计容建筑面积为22.7㎡，地下建筑面积为81464 .3㎡，总建筑面积136990㎡。地下车库设置558辆机动车位, 211 辆非机动车位。项目结构为钢结构，且仅有东西南北各一条消防车道，只能采用塔吊进行钢结构吊装，而又受限于周边建筑塔吊不能发挥全臂长，所以采用了13台塔吊。为保证塔吊提前使用，1-12#塔吊采用格构式混凝土基础塔吊，13#塔吊位于文保区，受限于弄堂净间距，采用钢平台塔吊，且跨越文保院墙。   

         该项目F区（原祥顺里）为文物建筑保护区，文保建筑“留皮换胆”（保留外墙皮和屋面，内部全部拆除改为钢框架结构），采用的是文物保护建筑不平移原位地下空间开发的实施方案，为国内首个文保建筑不平移逆作施工的钢结构工程。本项目实施后，该做法将成为上海市乃至我国城市更新项目的示范工程。

与会人员考察了项目施工现场，详细了解了该工程钢结构住宅施工、文保区“留皮换胆”施工以及文保区结构逆作施工等详细施工流程，与项目施工人员进行了详细的交流和探讨。大家一致认为，该项目施工特点显明，尤其对文保建筑保护施工方面，采用了保留外墙皮和屋面，内部拆除改为钢框架结构，文物保护建筑不平移原位地下空间开发的实施方案，是国内首个文保建筑不平移逆作施工的钢结构工程。其意义在于：一、文保建筑不移位，保留了建筑的原址和风貌，更贴近文保的宗旨；二、不需要额外的施工场地，对于施工场地受限的工程，具有很好的借鉴意义。据悉，该项目的相关做法将在上海乃至全国城市更新项目中推广。

该项目由南通建工集团股份有限公司承建施工，项目实施过程中采用先进施工技术和施工工艺，BIM全过程应用，精细化建模指导现场施工，有效解决了施工中的难题。